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防水與“房水”只差一步

發(fā)布者: 福萊特    時間:2022-6-2 14:14:31

   防水施工是建筑與家居裝修兩個環(huán)節(jié)的重頭戲。據(jù)了解,高達46.5%的網(wǎng)友認為建筑與家庭裝修裝修過程中令人頭疼的是房屋滲漏水的問題。建筑防水關乎建筑,長期滲漏會破壞建筑基底,減少建筑壽命。建筑防水關乎百姓民生,滲漏頑疾難以解決,造成鄰里間的困擾,建筑防水關乎建筑節(jié)能,很多門窗、外墻漏水,對保溫材料的侵蝕,使它的導熱性能發(fā)生變化,降低節(jié)能;建筑防水關乎環(huán)境保護,尾礦、有色金屬在開采過程中沒有做好防護、防滲,隨水進入地下,造成地下水污染。建筑防水質(zhì)量不過關往往造成“房水”悲劇,如何提高建筑防水質(zhì)量,解決滲漏頑疾?如何能夠讓防水產(chǎn)品性能得到良好的發(fā)揮?這是值得開發(fā)商與防水行業(yè)共同思考與權衡,尋求解決之道的問題?!  胺克碧岣呤┕べ|(zhì)量是關鍵  目前國內(nèi)65%的新房屋一至兩年內(nèi)會出現(xiàn)不同程度的滲漏,滲漏占房地產(chǎn)質(zhì)量投訴65%。65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新?lián){(diào)查,建筑滲漏成為結構外的大建筑難題,長期以來困擾開發(fā)商和業(yè)主?! ∮嘘P報道顯示,我國有80%的建筑存在滲漏,為什么這么多的新樓盤會出現(xiàn)漏水現(xiàn)象?權威機構通過對國內(nèi)外建筑物滲漏水原因的調(diào)查結果發(fā)現(xiàn),造成滲漏水的主要原因是施工操作不當造成的。法國西方防水公司的調(diào)查結果表明,因施工事故造成滲漏水的約占85%,英國的調(diào)查結果中施工原因造成的滲漏水也達到了70%,我國的抽樣調(diào)查結果是48%。這就是說,施工不當是導致建筑工程出現(xiàn)滲漏水的主要原因。即使采用了合格防水材料及合理的防水設計,由于施工環(huán)節(jié)不認真,施工質(zhì)量低劣,仍會造成防水質(zhì)量的事故。因此確保施工質(zhì)量是提高防水工程質(zhì)量的關鍵?! 》浪袠I(yè)有一個俗語“三分材料,七分施工”,材料只占30%,施工占70%,七分施工是靠人來控制,往往人是不穩(wěn)定的因素,即使材料再好,施工不好或某個環(huán)節(jié)出了問題,就導致整個系統(tǒng)失敗。而且現(xiàn)今房地產(chǎn)開發(fā)的周期不斷的縮短,很多施工企業(yè)在趕工期的時候并沒有按照規(guī)范來施工,使得防水操作有漏洞或后面的工序破壞前期做的防水層?!  胺浪痹O計與材料需并軌  說完人,再來說“材”。如今控房價主打因地制宜,防水也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)地域性很強,但近年來很多南方的知名房地產(chǎn)企業(yè)進軍北方時,把南方的防水經(jīng)驗移植到北方,必然會水土不服。由于南方多雨,防水材料多選用耐水材料,如玻纖胎、聚酯胎的改性瀝青卷材或耐水的膠粘劑粘合高分子卷材。而北方寒冷,尤其是多雪地區(qū),有些防水材料經(jīng)不住低溫凍脹收縮的循環(huán)變化,過早老化斷裂。所以這些地區(qū)宜選用SBS改性瀝青卷材或焊接合縫的高分子卷材。其次,不同的建筑部位,對防水材料的要求并不盡相同,也要因地制宜,因材施工?! ∮捎谖菝娣浪畬颖┞对谕?,日曬雨淋,風吹雨打,所以要選擇抗拉強度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。墻體的滲漏則因為現(xiàn)在墻體太薄,多為輕型砌塊砌筑,有大量內(nèi)外通縫,再是門窗樘與墻的結合處,密封不嚴,雨水由縫中滲入。所以墻體防水不能用卷材,只能用涂料,而且和外裝修材料結合。窗樘安裝縫還要有密封膏。  地下防水層則因長年浸泡在水中或十分潮濕的土壤中,防水材料耐水性好。底板防水層應用厚質(zhì)的,并且有一定抵抗扎刺能力的防水材料?! ¢g的防水則不能選用卷材,涂料合適,涂料中又以水泥基丙烯酸酯涂料為合適,能在上面牢固的粘貼瓷磚。  此外,現(xiàn)在防水材料的選用還考慮了建筑功能的需要。比如,有些屋面種植花草,綠化環(huán)境,由于植物根系穿刺力很強,防水層除了耐腐蝕耐浸泡之外,還要具備抗穿刺能力。此種情況應選用聚乙烯土工膜(焊接接縫)、聚氯乙烯卷材(焊接接縫)、鉛錫合金卷材、抗生根的改性瀝青卷材?! B漏水正嚴重影響著消費者的安居質(zhì)量,應該引起全行業(yè)及相關部門的重視。加強行業(yè)自律,推出相關產(chǎn)業(yè)政策是推進建筑以及家裝防水中為重要的一環(huán)。


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